網(wǎng)上有關(guān)法拍房的新聞、消息越來(lái)越多，當(dāng)然勸大家別碰法拍房的消息也隨處可見，法拍房存在不少風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買手續(xù)繁瑣，要花費(fèi)更多精力，盡管如此，但購(gòu)買法拍房的人還是越來(lái)越多了，這是為什么呢？眾所周知，法拍房的價(jià)格普遍低于市場(chǎng)價(jià)，它的價(jià)格也是它的主要亮點(diǎn)之一，價(jià)格低也是有原因的：由于法拍房為了快速變現(xiàn)的目的，其起拍價(jià)的設(shè)置多數(shù)都是低于市場(chǎng)價(jià)的，并且其競(jìng)拍流程有一拍、二拍和流拍。

       國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的飛速增長(zhǎng)，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)泡沫嚴(yán)重化，實(shí)體企業(yè)發(fā)展越來(lái)越困難，很多工廠企業(yè)的運(yùn)作很容易遇到資金斷裂，以至于越來(lái)越多的債務(wù)欠款等經(jīng)濟(jì)糾紛增多，因此債權(quán)人申請(qǐng)法院執(zhí)行的案子也屢見不鮮，并且這些年銀行的壞賬也是越來(lái)越多，因此法拍房的房源也就越來(lái)越多。2016年我國(guó)開始執(zhí)行網(wǎng)絡(luò)司法，淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)、公拍網(wǎng)、人民資產(chǎn)訴訟網(wǎng)、中國(guó)拍賣協(xié)會(huì)網(wǎng)5家網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)開始從全國(guó)的法院接受法拍房的拍賣信息，并在網(wǎng)站上進(jìn)行公開拍賣，拍賣的消息迅速傳播、范圍極廣，越來(lái)越多的人知道了法拍房。

       從政策來(lái)說(shuō)，舉一個(gè)例子，評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元的房子，保留價(jià)最低為80萬(wàn)元。如果這一次流拍，下一次重新拍賣，最高可以再降價(jià)20%，也就是64萬(wàn)元。如果第二次拍賣還沒人買，那第三次就會(huì)直接以更低的價(jià)格變賣。法院拍賣法拍房的目的是希望通過(guò)拍賣折抵價(jià)款，賠付給債權(quán)人，能夠盡可能快速的將債務(wù)償還。為了達(dá)到較快的變現(xiàn)要求，所以趕緊賣掉，所以起拍價(jià)很低。法拍房有一些隱藏的風(fēng)險(xiǎn)，也經(jīng)常有被坑的新聞，正因?yàn)橛酗L(fēng)險(xiǎn)，所以很多人想買但又不敢買，導(dǎo)致購(gòu)買人減少，從而競(jìng)拍過(guò)程比較順利，沒有太多人抬價(jià)，這也是法拍房?jī)r(jià)格低的一個(gè)原因。

       法院進(jìn)行拍賣的房子，一般都會(huì)有瑕疵，而且在拍賣的時(shí)候，是需要買家付全款的，而且付款時(shí)間的限制很緊，想買法拍房占便宜的人，一般也沒啥錢啊，短時(shí)間內(nèi)湊足一大筆錢，也不是那么容易。所以，來(lái)買“法拍房”的沒啥大錢，還得付全款，壓力也不小，所以價(jià)格高了肯定沒人買，只能價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)了。因此，房子的評(píng)估價(jià)都會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低一些，但不會(huì)過(guò)低。為了公平起見，法院會(huì)隨機(jī)選擇評(píng)估公司，以求公正、公平，評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房子的房齡，地點(diǎn)、配套等因素對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，十分科學(xué)，最后生成評(píng)估報(bào)告，交給法院一個(gè)評(píng)估價(jià)。

       法院處置的是房屋的所有權(quán)，不包括使用權(quán)、居住權(quán)，如果房子由于各種原因被占用了，里面的人又拒絕主動(dòng)騰退就會(huì)存在入住的困難，雖說(shuō)后續(xù)可以通過(guò)訴訟途徑解決，但時(shí)間成本、經(jīng)濟(jì)成本無(wú)形中又增加了。同時(shí)，除了這些風(fēng)險(xiǎn)外，“法拍房”在競(jìng)拍報(bào)名時(shí)，需要繳納一筆保證金，一般為起拍價(jià)的10%，按呼和浩特的房?jī)r(jià)也需要十幾萬(wàn)元。同時(shí)，一旦競(jìng)拍成功，必須在成交7日內(nèi)繳納買房全款，所以“法拍房”一般無(wú)法貸款，這需要買房人手里有大量的資金。